多一张房票省8千/平！这种房子你会买吗？
入夏以来，功夫君爆踩桂城新旧小区，给大家带来最新的置业攻略。
事实上，从来没有不想做生意的中介，只是有些房子存在历史遗留问题，单价虽低，却很难成交。
久而久之，大家都不愿把时间浪费在其中。今天，功夫君就来聊一聊这些“特殊房源”。
1套房子 需要2个购房名额
| 桂城东板块 | ||
| 小区 | 户型 | 二手价格 |
| 万锦东苑 | 90㎡ | 2.7万/㎡ |
| 万锦东苑 | 148-225㎡ | 2.2-2.4万/㎡ |
| 寰宇天下 | 90-216㎡ | 3万/㎡ |
| 数据来源：贝壳找房 |
原来，万锦东苑存在许多“双证大户型”，1套房子需要2个购房名额才能买，而90㎡三房则为正常的单证，因此均价也较高。
▲04/05和01/06均是双证户型
早在2006年，国家为了解决刚需购房问题，出台著名的“90/70”政策（要求新建住宅90㎡以下的户型必须占到整个项目70%以上）。
而部分开发商为了避免刚需户型过多，又将1套大户型切割成2张房产证。直到2016年政策取消，市面上的“双证房”依旧存在。
优势：价格便宜，自住并无影响
历史资料显示，2012年4月，万锦东苑加推3期90-180㎡现楼，除90㎡以外全是双证户型。当时报道显示，双证大户型很受欢迎。
目前来看，万锦东苑周边配套齐全，学区划分到灯湖小学，对于自持+长住的人群来讲，实际使用并无任何影响。
▲万锦东苑实景图
贷款方面，购买144平以上的非普通住房，首付要求6成、契税统一按3%收取。而双证户型则是单独计算：首套3成、二套4成，首付压力较低。
功夫君留意到，有购房者甚至专门找双证房下手，价格方面有优势，放在寸土寸金的一线城市，分分钟能省下近百万。
▲有购房者认为双证比较划算
实际操作起来，可以考虑动用父母的名额各买半套。当然，一切都是以自住为前提。
劣势：流通性很差，成交低迷
然而，能拿出这么多名额的购房者还是少数，特别是在限购政策趋严的这两年，如果流通性不足，房产价值将大打折扣。
参照佛山现行的限购政策，非本地户籍缴足1年社保后，只能购买1套限购区房源。单是这一点，就将大批外地购房者排除在外。
贝壳找房显示，万锦东苑90天内0成交，上一个过户记录还得追溯到2016年。
此外，作为2012年建成的小区，这里常年挂牌十多套毛坯房，脱手难度可见一斑。
▲万锦东苑的双证毛坯房
可以申请双证合一吗？
功夫君留意到，在佛山网络发言人平台上，就有市民提出这样的历史遗留问题，希望根据实际情况将两本房产证合而为一。
禅城区国土城建和水务局明确答复：双拼户型的不动产可以合并办理一个不动产权证，但仍按两套住房计算。
写在最后
业内人士透露，双证户型并不奇怪，市面上甚至存在三证、四证的别墅。据不完全统计，桂城以下楼盘都有部分房源为一屋多证：
▲桂城双证楼盘统计
功夫君认为，这些历史遗留问题由来已久，只能算作特殊时期的特殊产物，不必将其过度妖魔化。
此外，并非所有户型都是双证，90平以下的小户型基本是单证，可以放心购买。
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